摘　要：结合我国实际政策,对社会保障性住房的供给方式及各自效用的差异进行了探讨.运用经济学的供需工具和住宅过滤理论分析政府放开社会保障性住房供给对房地产市场产生的影响,指出住房保障政策具有社会保障和宏观调控的双重职能.在此基础上审视我国大城市目前社会保障性住房供给的方式和效用,提出建立在良好供需机制和合理空间布局基础上的有效供给是实现住房宏观调控目标的关键.
关键词：社会保障性住房;供给效用;有效供给;空间区位
分类号：F293　文献标识码：A
文章编号：1009-6000(2007)10-0063-07

Some Analysis on Supply Effects of Social Security Houses in Chinese Large Cities

ZHAO Pei-pei　

作者简介：赵佩佩(1982-),男,同济大学建筑与城市规划学院城市规划专业硕士研究生.
作者单位：赵佩佩（同济大学建筑与城市规划学院）　

参考文献：

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[1]据国家统计局年报,2002年底至2005年底,我国城镇人口占全国总人口比例从39.1%增加到43%,新增城市人口6000万人,平均每年新增2000万城市人口.根据国家统计局年鉴,这三年间,全国城镇居民平均每年可从市场上获得3.67亿m2的新建住房,去除补偿拆迁户的住房后,仅剩1.84亿m2的新建住房,按每人30m2住房面积计算,仅能满足613.3万人的住房需求,且这部分新建住房中还未去除被经济实力较好的原有城市居民所买走的那部分(沈晓杰,2006).
[2]"住房自有率"是指居住在拥有自己产权住房的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例.城市住房自有率在美国约为68%,英国约为56%,而欧洲其他国家大约在30%～50%之间.按照国际通用算法,我国城市住房自有率2006年约为58%,较前几年有所下滑,且将来还有下降的趋势.2005年初上海家庭住房自有率虽为69%,但大量的外来流动人口未纳入统计之中(沈晓杰,2006).2006年深圳常住人口住房自有率为41.3%,但若加上400万流动人口,则住房自有率仅为27.8%.
[3]美国大城市郊区化程度较高,制造业、零售业和事务所中约有一半工作地点位于市郊.而2/3的黑人都被隔离在市中心,远离市郊的就业机会,从而导致贫困(阿瑟·奥沙利文,2005).
[4]根据笔者估算,2006年,我国上海、北京、杭州、深圳等特大城市房价收入比达到了15以上.