序
　　在今天我们热衷于"记忆的城市"讨论的时候，最能引起人们感慨的就是美国的城市理论家简·雅格布斯在1961年提出来的关于充满活力和多样性的城市的四个先决条件：人口和城市活动的高密度；混合的土地使用；小尺度步行友善的街区和街道；保护古老建筑并与新建筑的混合。
　　然而，这样的城市景象随着我们的大城市还有超大城市的兴起与我们擦肩而过，而且逐渐远逝。越来越多的城市问题像病毒一样不断出现，甚至还产生了变种。除了躁动，城市似乎不会再给人留下别的什么印象。
　　在《新社区与新城市》这本书出版之后，杨德昭又完成了《花园公寓》这本书。作为常年在中国和美国两地从事建筑设计的资深建筑师，他的关注点早巳从建筑单体扩展到城市演变的脉络上，他的足迹遍布整个北美。今天回想起十年前我们之间关于城市发展问题的讨论时，那时他就已经有预见--我们改造城市行动当中的某些愚蠢；仕举差不多都被他言中。在利益的驱使下，城市高速发展的摧毁力和建造能力同样惊人，眼前的利益已经把城市的遗存设定为敌人。大马路、大居住区横空出世，他们是城市的主角，老街区则朝不保夕，岌岌可危，逐渐被边缘化。
　　杨德昭对北美城市发展的教训感触很深，他把写文章和做建筑设计都看作是他的使命，试图让更多的现代人得到真正的城市生活。
　　从来不会在意那些被英雄化了的建筑大师，杨德昭坚持认为城市不可以用神话和奇迹构建起来。他的注意力只在于作品本身和建筑所处的街区，如何去保持它们的生机。他根本不会贩卖什么"国际建筑大师系列"之类，而给大家介绍的是北美城市发展中一些实实在在的实例，是经典也是趋势，带给我们真实的世界先进水平。
　　20年跨洋建筑设计的特殊经历，使杨德昭少了一些洋建筑师在中国登陆后的不知所措或者叫水土不服，也没有本土建筑师的墨守成规。在历次的合作设计当中他的创造力和高效率是超常的，展示了他的敬业和责任感。
　　从表面上看，似乎花园公寓这种形式在国内某个开发楼盘中也可以找到，然而阅读本书后会发现，我们还可以建造出更适合人长期居住，更顺应城市流变，更具有市场潜力的社区。
　　杨莽华
　　2006年4月


前 言
　　中国的改革开放，带来了20多年的持续繁荣，我国城乡发展进入了历史上少有的黄金时代。城市建设更是突飞猛进，住宅小区建设如火如荼。然而，就在我们一心一意大力建设住宅小区的时候，一个尴尬的现实却在困扰我们，这就是：住宅小区已经在它的诞生地欧美各国消失了，虽然现在的出版业非常发达，建筑书籍铺天盖地，但我们还是看不到当代欧美的住宅小区。
　　事实上，欧美发达国家30年前已经停止建设住宅小区了。住宅小区在欧美发达国家消亡的事实，带给我们两个重要信息：第一，住宅小区作为一种落后的社区模式，已经被欧美发达国家抛弃了；第二，住宅小区的消亡是因为被更先进的社区取代了。这两点都必须引起我们的高度重视：住宅小区为何会演变为落后的社区模式?住宅小区又是被何种先进模式所取代的?
　　1．了解历史，了解花园公寓
　　住宅小区的消失和现代主义城市失败的历史，也是新城市和新社区兴起的历史。过去40余年，现代主义和住宅小区的本质已经被揭穿，住宅小区和现代主义城市退出历史舞台的历史，也是新社区发展壮大的历史。正确地了解历史，了解世界城市和社区的发展史，是正确地确定我们的战略的重要组成部分。而了解世界社区和住宅的发展历史，这其中就包括花园公寓的历史。
　　花园公寓是现代主义的产物，当年在创造新住宅的历史大潮中，花园公寓与住宅小区同样是现代主义的创造。然而与风行世界的住宅小区不同，花园公寓完全是美国文化的产物，几乎成为美国唯一的多家庭住宅形式， 占据了绝对的一统天下。确切地说，花园公寓是住宅小区在美国消亡之后，或者说花园公寓在淘汰了住宅小区之后，确立了它在多家庭住宅模式中的独霸地位。
　　为什么同为现代主义社区模式的花园公寓能够在美国不断发展，而住宅小区却消亡了呢?花园公寓与住宅小区同时诞生，同时发展；仕大，但住宅小区很快就彻底地在美国消失了。而花园公寓在美国不仅兴旺，并能够取代住宅小区成为住宅的主流，表明花园公寓相对于住宅小区具有优越性。花园公寓能够独霸美国多家庭住宅市场几十年，必有其独到之处。研究花园公寓的发生和发展，实际上是了解美国多家庭住宅的发展史，也就了解了美国过去50年的住宅发展史。
　　2．城市花园公寓社区的方向
　　曾经被誉为最理想居住环境的传统花园公寓，一度风光无限，彻底取代住宅小区， 占据了美国多家庭住宅的90%以上，一度占到了全部美国住宅的40%。然而传统花园公寓这样的显赫地位，居然间在20世纪90年代以后逐步地衰落并转型了，这就是新型城市花园公寓社区的出现，或者说是花园公寓向新社区的转变。花园公寓向新社区的转型，表明人类对居住环境的了解达到了又一个高度。仅这一点，就足以引起人们的高度重视。研究花园公寓，不但可以揭开花园公寓成功和住宅小区失败的秘密，还可以对社区和城市发展繁荣的机理有更深的了解，为建设新型社区和城市指明方向。
　　住宅小区之所以在美国和欧洲消亡，这是因为它是现代主义城市的一部分，现代主义城市以错误的方式解决了人类居住的最基本需要，即阳光、空气和草地。而现代主义同时带来的是对资源和环境的破坏，城市社区的消失，造成了城市全面的混乱和浪费。有人不禁要问，有没有这样的社区，既能提供灿烂的阳光、新鲜的空气和草地，而同时又可以繁荣城市社区、节约资源和保护环境，进而全面地提高城市功能与环境?当然有，这就是20世纪90年代发展出来的新社区。新社区理论和实践的发展，造就了新型花园公寓的出现。如果说住宅小区在美国的衰落导致了花园公寓的繁荣，而新型社区的出现则产生了新型花园公寓，创造出了新型的居住模式。
　　花园公寓的历史，就是花园公寓的兴起、花园公寓的昌盛到花园公寓的转型。了解了这三个阶段，也就清晰地了解了花园公寓的历史，也就了解了多层多家庭住宅的发展历史，同时也就明确了世界城市的发展历史。
　　3．寻求新的城市建设之路
　　为什么花园公寓能够在过去40年不断发展，而住宅小区却被欧美在30年前抛弃了?过去十几年，为什么花园公寓又发生了变化?这是本书带给读者的重要信息。而我们研究世界先进的城市和社区的发展史，包括花园公寓的兴衰荣辱，根本目的是为了建设我们自己的城市和社区。
　　目前以"住宅小区"为标志的社区模式和城市模式已经严重地损害了我国城市的健康发展，而住宅小区这一落后的社区模式早已在欧美发达国家消失。在我国，终结住宅小区、建设世界先进水平的社区和城市已成为不可逆转的历史潮流，我们不可能永远停留在世界50年前的阶段。中国的社会进步正在加快，中国的城市现代化也在加快。我们必须建设具有世界先进水平的城市和社区，这就要求我们了解世界城市和社区的最新发展，了解世界的新型社区，其中就包括本书所介绍的花园公寓及其最新发展。
　　杨德昭
　　2006年5月