所属分类
- 所属分类：房地产经济、工业经济
所属分类：房地产经济、工业经济
书 名：房地产估价师实务手册
著 译 者：刘立,李志超
出 版 社：机械工业出版社
书 号：
ISBN 7-111-17331-7
图书编号：B10030751印刷日期：2005-09-01
出版日期：2005-09-01上架时间：2005-10-19
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精装16开,238页
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元
图书简介
前 言
房地产估价行业随着我国房地产市场的发育而发展。尽管历时很短，但发展很快。初期的房地产估价类书籍很多以借鉴和吸收我国港台地区或国外的相关书籍为主流，以介绍估价方法为主要内容。随着房地产业、房地产市场、房地产估价在我国的迅速发展，房地产估价理论与方法的研究逐渐深入，估价实务不断积累，相关书籍时有面世。但估价理论仍然薄弱，尚未形成理论体系；估价方法或侧重于土地估价，或侧重于房地产估价，缺乏统一性。
本书是在多年从事房地产估价教学、科研与实务的基础上，进行理论探索和实践总结编写而成的。全书分5篇：第1篇房地产估价师，第2篇房地产估价的程序与报告，第3篇房地产估价的主要方法，第4篇房地产咨询，第5篇房地产估价中的常用参数。本书坚持实用性原则，在理论阐述的基础上，更加强调实践中的可操作性。
由于编者水平有限，错误和缺点在所难免，恳请广大读者批评指正。在本书编写过程中，参阅了大量同行业的专业书籍，未能一一列出，在此对有关作者一并致谢。
编者
2005年7月
房地产估价行业随着我国房地产市场的发育而发展。尽管历时很短，但发展很快。初期的房地产估价类书籍很多以借鉴和吸收我国港台地区或国外的相关书籍为主流，以介绍估价方法为主要内容。随着房地产业、房地产市场、房地产估价在我国的迅速发展，房地产估价理论与方法的研究逐渐深入，估价实务不断积累，相关书籍时有面世。但估价理论仍然薄弱，尚未形成理论体系；估价方法或侧重于土地估价，或侧重于房地产估价，缺乏统一性。
本书是在多年从事房地产估价教学、科研与实务的基础上，进行理论探索和实践总结编写而成的。全书分5篇：第1篇房地产估价师，第2篇房地产估价的程序与报告，第3篇房地产估价的主要方法，第4篇房地产咨询，第5篇房地产估价中的常用参数。本书坚持实用性原则，在理论阐述的基础上，更加强调实践中的可操作性。
由于编者水平有限，错误和缺点在所难免，恳请广大读者批评指正。在本书编写过程中，参阅了大量同行业的专业书籍，未能一一列出，在此对有关作者一并致谢。
编者
2005年7月
图书目录
前言
第1篇 房地产估价师 1
第1章 房地产的概念、类型与特性 2
1．1 房地产的概念 2
1．2 房地产的类型 9
1．3 房地产的特性 11
第2章 房地产价格与房地产估价 14
2．1 房地产价格 14
2．2 房地产估价 18
第3章 房地产估价师执业资格制度 22
3．1 房地产估价师执业资格考试 22
3．2 房地产估价师的注册及继续教育 23
3．3 房地产估价师的权利和义务 25
第4章 房地产估价的原则 26
4．1 独立、客观原则 26
4．2 合法原则 26
4．3 最高最佳使用原则 27
4．4 估价时点原则 28
4．5 替代原则 30
4．6 公平原则 30
第2篇 房地产估价的程序与报告 33
第5章 房地产估价技术路线及其确定 34
5．1 房地产估价技术路线 34
5．2 房地产估价技术路线的确定 35
第6章 房地产估价程序 38
6．1 获取估价业务 39
6．2 受理估价委托 40
6．3 拟定估价作业方案 42
6．4 搜集估价所需资料 44
6．5 实地查勘估价对象 44
6．6 选定估价方法测算 46
6．7 确定估价结果 46
6．8 撰写估价报告 47
6．9 审核估价报告 50
6．10 出具估价报告 50
6．11 估价资料归档 50
第7章 房地产估价报告 52
7．1 房地产估价报告的写作基础 52
7．2 房地产估价报告的写作原则 56
7．3 房地产估价报告的构成要素 58
第3篇 房地产估价的主要方法 61
第8章 市场比较法 62
8．1 市场比较法的基本原理 61
8．2 实例搜集与选取 63
8．3 价格修正 65
第9章 成本法 73
9．1 基本原理 73
9．2 房地产价格构成 75
9．3 成本法的基本公式 77
9．4 重新购建价格 79
9．5 成本法应用中涉及的有关规定 82
9．6 成本法总结 86
第10章 收益还原法 88
10．1 基本原理 88
10．2 收益还原法的计算公式 89
10．3 纯收益 92
10．4 还原利率 94
第11章 假设开发法 96
11．1 基本原理 96
11．2 假设开发法的基本公式 98
11．3 现金流量折现法和传统方法 99
11．4 假设开发法计算中各项的求取 100
第12章 长期趋势法 106
12．1 基本原理 106
12．2 数学曲线拟合法 106
12．3 平均增减量法 107
12．4 平均发展速度法 108
12．5 移动平均法 108
12．6 指数修匀法 108
12．7 长期趋势法的功用 109
第13章 路线价法 110
13．1 路线价法原理 110
13．2 路线价方法 111
13．3 路线价和深度系数 112
13．4 路线价法应用过程中的计算 114
第14章 基准地价修正系数法 122
14．1 基准地价修正系数法的基本思路 122
14．2 基准地价修正系数法估价的程序 123
第15章 城市基准地价评估 126
第16章 高层建筑地价分摊 128
16．1 地价的空间差异性 128
16．2 高层建筑地价分摊的基本途径 129
16．3 高层建筑地价分摊注意事项 130
第17章 不同估价目的下的估价 132
17．1 国有土地使用权出让价格评估 132
17．2 房地产转让价格评估 135
17．3 房屋租赁价格评估 136
17．4 房地产抵押价值评估 138
17．5 房地产保险估价 141
17．6 房地产课税估价 142
17．7 征地和城市房屋拆迁补偿估价 143
17．8 房地产分割、合并估价 149
17．9 房地产纠纷估价 151
17．10 房地产拍卖保留价评估 152
17．11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 155
第18章 各种类型的房地产估价 157
18．1 居住房地产估价 157
18．2 商业房地产估价 159
18．3 商务办公房地产估价 161
18．4 旅馆房地产估价 162
18．5 工业房地产估价 163
第4篇 房地产咨询 165
第19章 房地产市场调查 166
19．1 房地产市场调查的作用、类型和内容 166
19．2 房地产市场调查的程序及方法 169
第20章 房地产市场分析 172
20．1 市场分析的手段与方法 172
20．2 目标市场的细分与选择 177
20．3 市场购买行为分析 183
20．4 房地产市场分析与项目策划 189
第21章 房地产开发咨询 196
21．1 楼盘产品设计方案咨询 196
21．2 企业管理咨询及工程管理咨询 200
第22章 房地产投资咨询 202
22．1 房地产投资可行性研究 202
22．2 房地产金融 207
22．3 房地产项目融资 215
22．4 房地产项目投资咨询 218
第5篇 房地产估价中的常用参数 223
第23章 质量参数及路线价系数 224
23．1 质量参数 224
23．2 路线价系数 229
第24章 用途、时间、环境参数 233
24．1 用途参数 233
24．2 时间参数 233
24．3 环境参数 236
参考文献 239
第1篇 房地产估价师 1
第1章 房地产的概念、类型与特性 2
1．1 房地产的概念 2
1．2 房地产的类型 9
1．3 房地产的特性 11
第2章 房地产价格与房地产估价 14
2．1 房地产价格 14
2．2 房地产估价 18
第3章 房地产估价师执业资格制度 22
3．1 房地产估价师执业资格考试 22
3．2 房地产估价师的注册及继续教育 23
3．3 房地产估价师的权利和义务 25
第4章 房地产估价的原则 26
4．1 独立、客观原则 26
4．2 合法原则 26
4．3 最高最佳使用原则 27
4．4 估价时点原则 28
4．5 替代原则 30
4．6 公平原则 30
第2篇 房地产估价的程序与报告 33
第5章 房地产估价技术路线及其确定 34
5．1 房地产估价技术路线 34
5．2 房地产估价技术路线的确定 35
第6章 房地产估价程序 38
6．1 获取估价业务 39
6．2 受理估价委托 40
6．3 拟定估价作业方案 42
6．4 搜集估价所需资料 44
6．5 实地查勘估价对象 44
6．6 选定估价方法测算 46
6．7 确定估价结果 46
6．8 撰写估价报告 47
6．9 审核估价报告 50
6．10 出具估价报告 50
6．11 估价资料归档 50
第7章 房地产估价报告 52
7．1 房地产估价报告的写作基础 52
7．2 房地产估价报告的写作原则 56
7．3 房地产估价报告的构成要素 58
第3篇 房地产估价的主要方法 61
第8章 市场比较法 62
8．1 市场比较法的基本原理 61
8．2 实例搜集与选取 63
8．3 价格修正 65
第9章 成本法 73
9．1 基本原理 73
9．2 房地产价格构成 75
9．3 成本法的基本公式 77
9．4 重新购建价格 79
9．5 成本法应用中涉及的有关规定 82
9．6 成本法总结 86
第10章 收益还原法 88
10．1 基本原理 88
10．2 收益还原法的计算公式 89
10．3 纯收益 92
10．4 还原利率 94
第11章 假设开发法 96
11．1 基本原理 96
11．2 假设开发法的基本公式 98
11．3 现金流量折现法和传统方法 99
11．4 假设开发法计算中各项的求取 100
第12章 长期趋势法 106
12．1 基本原理 106
12．2 数学曲线拟合法 106
12．3 平均增减量法 107
12．4 平均发展速度法 108
12．5 移动平均法 108
12．6 指数修匀法 108
12．7 长期趋势法的功用 109
第13章 路线价法 110
13．1 路线价法原理 110
13．2 路线价方法 111
13．3 路线价和深度系数 112
13．4 路线价法应用过程中的计算 114
第14章 基准地价修正系数法 122
14．1 基准地价修正系数法的基本思路 122
14．2 基准地价修正系数法估价的程序 123
第15章 城市基准地价评估 126
第16章 高层建筑地价分摊 128
16．1 地价的空间差异性 128
16．2 高层建筑地价分摊的基本途径 129
16．3 高层建筑地价分摊注意事项 130
第17章 不同估价目的下的估价 132
17．1 国有土地使用权出让价格评估 132
17．2 房地产转让价格评估 135
17．3 房屋租赁价格评估 136
17．4 房地产抵押价值评估 138
17．5 房地产保险估价 141
17．6 房地产课税估价 142
17．7 征地和城市房屋拆迁补偿估价 143
17．8 房地产分割、合并估价 149
17．9 房地产纠纷估价 151
17．10 房地产拍卖保留价评估 152
17．11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 155
第18章 各种类型的房地产估价 157
18．1 居住房地产估价 157
18．2 商业房地产估价 159
18．3 商务办公房地产估价 161
18．4 旅馆房地产估价 162
18．5 工业房地产估价 163
第4篇 房地产咨询 165
第19章 房地产市场调查 166
19．1 房地产市场调查的作用、类型和内容 166
19．2 房地产市场调查的程序及方法 169
第20章 房地产市场分析 172
20．1 市场分析的手段与方法 172
20．2 目标市场的细分与选择 177
20．3 市场购买行为分析 183
20．4 房地产市场分析与项目策划 189
第21章 房地产开发咨询 196
21．1 楼盘产品设计方案咨询 196
21．2 企业管理咨询及工程管理咨询 200
第22章 房地产投资咨询 202
22．1 房地产投资可行性研究 202
22．2 房地产金融 207
22．3 房地产项目融资 215
22．4 房地产项目投资咨询 218
第5篇 房地产估价中的常用参数 223
第23章 质量参数及路线价系数 224
23．1 质量参数 224
23．2 路线价系数 229
第24章 用途、时间、环境参数 233
24．1 用途参数 233
24．2 时间参数 233
24．3 环境参数 236
参考文献 239
